La hipoteca es la forma más habitual de financiar la compra de una vivienda cuando no se dispone de efectivo para hacerlo. Es un préstamo que tienes que devolver durante una serie de años y que te vincula con el banco hasta el fin del periodo estipulado en el contrato.
El problema llega cuando quieres solicitar una nueva hipoteca para comprar otra vivienda pero no has conseguido vender todavía la tuya. En este caso puedes utilizar el recurso de la hipoteca puente.
Hipoteca puente: junta las dos hipotecas en una sola
La hipoteca puente consiste en que la entidad con la que tienes contratadas las hipotecas te permite unir ambas para que pagues una única cuota, que será menor que la suma de las dos por separado. Esto durará el tiempo que tardes en vender la primera casa, teniendo un máximo de entre 6 meses y 5 años.
Durante ese periodo solo pagas los intereses de la hipoteca puente. Cuando consigas venderla, pagas al banco la parte de la hipoteca que corresponde a la vivienda vendida y pasas a pagar las cuotas únicamente de la nueva vivienda que compraste firmando una nueva hipoteca.
También conviene mencionar que el importe de la hipoteca puente dependerá del tipo de vivienda nueva que te quieras comprar. Si es sobre plano, la hipoteca puente tendrá en cuenta tanto el importe de la entrada a pagar como de los pagos necesarios, así como la cantidad pendiente de pagar de la primera hipoteca. Sin embargo, si la vivienda ya está construida, el importe de la hipoteca puente será la suma de la cantidad pendiente de la vivienda en venta y del 100 % del coste de la que quieres comprar ahora.
Si no la vendes en plazo, lo pagas todo
Si llega la fecha límite de la hipoteca puente y no has podido vender tu vivienda, pasarás a pagar todo; es decir, el importe de la hipoteca más los intereses, por lo que la cuota mensual aumentará.
Como la mayoría de productos bancarios, las hipotecas puente tienen sus pros y sus contras. Entre las ventajas destaca que no tienes que precipitarte a la hora de vender la primera vivienda, lo que evitará que tengas que hacerlo a un precio inferior al que desearías. Además, pagarás menos que si tuvieras que hacer frente a las cuotas de las dos hipotecas a la vez.
A priori, los bancos no deberían tener problemas en conceder este tipo de hipotecas, ya que la garantía que tienen es doble al haber dos viviendas que recibirán en caso de impago. Por el contrario, los bancos suelen exigir más garantías de solvencia para una hipoteca puente que en otro tipo de préstamos al ser mayor el riesgo que corren.
Este tipo de Hipotecas es un poco trampa, por que como no consigas vender la primera casa antes de que te venza el plazo te comes 2 Hipotecas, a mucha gente la a pasado y al final le han embargado las 2 casas al no poder hacer frente a las 2 a la vez.
Yo hice una hipoteca de este tipo y conseguí vender la casa vieja pero me costo, y es un sufrumiento ver como puede que te llegen 2 hipotecas a la vez. Si la tienes vendida o casi la vieja se puede hacer si no no lo recomiendo